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蓝光地产怎么样 蓝光雍锦澜湾怎么样

日期:2019-10-20 来源:蓝光地产怎么样 评论:

[摘要]蓝光落子南宁前,已对南宁市场有一段长时间的研究与探讨。面对近几年竞争激烈的南宁土地市场,2018年蓝光“不再犹豫”,果断做出一系列抉择,成功实现项目布局。仅用4个月的时间,蓝光迅速实现在南宁市场的“拿地布局——品牌落地——产品发布——即将营...……

蓝光落子南宁前,已对南宁市场有一段长时间的研究与探讨。面对近几年竞争激烈的南宁土地市场,2018年蓝光“不再犹豫”,果断做出一系列抉择,成功实现项目布局。仅用4个月的时间,蓝光迅速实现在南宁市场的“拿地布局——品牌落地——产品发布——即将营销中心和展示区亮相”的高效节奏,这在近年新晋南宁全国百强房企里,是比较特别的,就像“足智多谋,步步为营”的军师一样,指点江山、大展宏图。

目前来看,相对于五象核心区“慢半拍”发展的五象东(龙岗片区),占据着三面环江的江湾半岛地理优势,多座大桥贯通,规划多条轨道交通线以及纵横路网。如今,五象东已聚集阳光城、万科、中国铁建、龙光、合景、大唐、蓝光、世茂、恒大等全国百强品牌房企,随着五象文旅商圈的形成,以及教育、医疗、休闲等配套完善与升级等利好。意向安家置业于此的住户,对于产品硬件、物业服务软件等方面有更高的要求。蓝光在此契机下,选择打造纯板式改善型产品,相对目前市场产品具有差异化,抢得市场先机,更容易赢得市场认可。

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此事源于2014年的蓝光的一场战略研讨会。当时蓝光通过模型算法找到了市场的动态变化:中国城镇化率已经达到了54.7%,大多数城市住房自有率达到较高水准,客户结构不断向改善转移,同年“全面放开二胎”政策落地,以小换大、以旧换新的改善型需求开始井喷。

1+3+N:成都为主,京津冀、粤港澳、杭州湾的华东地区为辅,多个省会重点城市多元化部署,几近覆盖全部主流城市。

2018年,销售额855.39亿元,同比增长47%;进入高质量增长通道;

营销往往是房企最重要的环节,纵使你有再好的产品,如果大家都不知道,也是无用之功。

而蓝光却另辟蹊径,在项目的起初,就融入了感染消费者的营销卖点。

蓝光能披荆斩棘走到现在,正是源于其独特的“双引擎”战略布局——“人居蓝光+生命蓝光”。

南宋末年,北方蒙古帝国突起,联合蒙宋灭金后,借道四川并攻下四川,沿长江顺流而下,一举包围宋朝都城临安,宋朝皇帝出降,宋朝灭亡。

在2018年这轮大周期结束后,我们看到房地产由黄金落入白银时代,更多的房企走到了自省和重塑的十字路口。虽然后半场的机会还很多,但相应房企间的竞争也会更加残酷。这时,唯有通过“变”才能寻求到恒定的“不变”。而在多元化发展道路上,蓝光有着自己独特的生存法则,正如杨铿所言,“围绕地产这个核心产业,已经形成了一条生态链,如果我们不做颠覆式的商业模式再造,那么就只是一个纯粹的地产商,今后很难生存”。

公元前221年,秦王嬴政攻灭六国中最后一个国家齐国,登上皇位。然而秦国先主周天子当初就是一个喂马的,分得的土地贫瘠,时常受到其他国家的欺负,正是由于得到蜀地后,物质匮乏的问题得到解决,一跃成为藐视天下的强国,最后在几代秦王的努力下终得天下。

公司平均融资成本7.54%,同等规模房企中出类拔萃;

所以在当下强者恒强的竞争格局下,更多的房企选择加码土地储备增速,甚至远超销售增速,然而在众人眼里抢下优质地段,且能踩对节奏完成弯道超车,又谈何容易?

蓝光每进入一个城市,都会结合当地人文属性、因地制宜切入市场,创造差异化产品。例如合肥雍锦半岛以“儒释道”为切入点,延续了广博的徽州文化,苏州雍锦系产品则汲取了苏州园林精华,大胆尝试运用现代造园手法,而在成都,则是将独属于古蜀文明的金沙文化植入到产品设计中。

在这里,将进行成都第一次土地公开拍卖。此次一共出让7个地块,首个地块位于青羊区长顺下街和八宝街交叉口,总用地面积约7.75亩。经过 30多个回合的激烈较量,手举77号牌的蓝光以465万元每亩的价格拿下。

蜀地的灵气给了蓝光扎实的基础,而求精务实的耕耘和长远的战略眼光,更是让蓝光在豪取天下的步伐中,大放异彩。

其后楚汉相争,刘邦到蜀后,借以蜀地得天独厚的物质条件休养生息,招兵买马,一举灭掉项羽最后得到天下建立汉朝。

眼下,人居蓝光已经形成了“地产金融+文化旅游+现代服务业”的核心基础产业,而生命蓝光则以“3D生物打印+生物医药”为创新支柱产业,率先进入了精准医疗、再生医学的新时代。

蜀地自秦开始就是天府之国,历代王朝皆视蜀地为“天下粮仓”,得之便可一统天下。

但在以往的营销套路中,几乎所有房企都沉浸在传统四法中无法自拔:重金打造一个样板房,铺天盖地的打广告,四处寻找代销机构,拼了命的搞活动。

堪称蓝光宝典的算法,则是通过对城市经济水平、人口变动、轨道交通、存量周期等因素进行交叉对比,再辅以多维度综合运算得出。

近日,四川地产一哥蓝光,又给我们交出了2018年的成绩单:

在此基础上,蓝光还基于互联网开发了自有的营销系统,一方面在上游整合媒体资源、采集优质资源,另一方面联合80%以上的互联网巨头,打造了全方位智能投放数据模型。

杨铿也借此带领蓝光转型,由“商业开发”转向“住宅开发”,带领着起步较晚的成都房地产市场紧追时代步伐。

同时这份成绩单,也彰显了稳健实在的业绩增长、高超智慧的财务能力、持续凸显的产品竞争力和清晰呈现的资本逻辑,归根结底,体现扎扎实实的实业精神。

对于蓝光来说,这家地方企业,不仅成功布局全国,连续12年荣获“中国百强房企”,更于2018年获得“百强房企成长性TOP3”称号。

在“双擎驱动”下,蓝光这匹野马既有了方向,又不被方向所局限,所有业务均拥有足够大的发展空间。

中国房企TOP10研究组的统计显示,2004年首批百强房企中仅19家企业继续跻身2017年开发百强,81%的公司已被挤出百强名单,淘汰率达到81%!行业集中度加速提升,强者恒强的态势延续,让房企竞争陷入残酷的煎熬局面中。

蓝光雍锦澜湾,蓝光地产在南宁的第一个项目,品牌实力护航,矗立于五象东文旅核心区,毗邻万达茂核心商圈,丰富教育配套环伺,2km内5A级青秀山风景区、滨江公园、市政绿廊三大生态体环绕,同时与城市主干道无缝连接,尽享4号线(在建)、机场线(规划)地铁出行便利,接驳南宁大桥、良庆大桥、青山大桥、清坪大桥(规划)、三岸大桥、龙岗大桥六大跨江大桥,直通南宁各大城区,于此城市繁华与江湾静谧,在理想生活的诗意情怀中自由切换。

项目地址:龙岗龙华路6号

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现金分红金额7.76亿元,占例利润35%,皆创历史新高;

得蜀地者得天下,自古有之,而富饶的物产条件和地理环境,也给了当地英雄好汉豪取天下的雄心报复。

2015年,蓝光提出了“一城一标杆”后,所有研发团队全身投入到新产品和新投资线路中,精心打磨后,公园系、长岛系、雍锦系、芙蓉系、黑钻系等改善产品陆续登上舞台。蓝光的基础扎实,设计新颖,雍锦系产品一举拿下“2016年中国房地产高端项目品牌价值TOP10”的称号。

有规模才有江湖,有江湖才有话语权。虽然房企都以销量论英雄,但当下的市场环境,房企是否具备持续高增长实力,关键在于自家背后的“粮仓”。

改变,是世界上最伟大的力量。能随着市场需求主动更改战术配置,是一家优秀企业的必备技能。

自我革命不是一件容易的事,会涉及到经营层的变动,而且会把之前的资源线、设计概念推翻重来,相当于奔向另一个主题,但蓝光做到了,而且速度之快令人咋舌。

三重奏奏响,蓝光在土地市场上风生水起,2019年,蓝光累计进入60城,新一线、二线、及强三线城市土储占比进一步提升,这不仅“收割”到了每一轮的城市红利,同时也为规模与利润并重,追求高质量增长打下了厚实的基础。

传统地产行业探索人居领域,具有现实商业价值;而健康医学,则是拓展生命领域,具有未来潜力价值;二者互补。地产行业是周期性快市场,而健康医学是成长性慢市场,后者可以熨平前者的周期,前者可以弥补后者的利润,相辅相成。

这个见解共有三重奏,“1+3+N”的战略布局、精妙的城市算法和并购术的驾驭。

早年的蓝光主攻刚需市场,并以此在市场中收获得了较高的知名度和市场份额,然而正当所有人认为蓝光会继续在刚需市场深耕时,蓝光却革命性地转向了,改善。

2014年6月,出于公司发展、扩大规模的需要,蓝光地产借壳迪康药业上市,本来是一个常见的资本化运作事件,却让蓝光找到了立足江湖的根本。

2018年,是中国房地产转折年,能在多重压力的情况下,取得这样的成绩,也证明了蓝光多年坚持的核心战略和随市场主动变革的战术,是符合当下竞争环境的。

净利润增幅高达84.80%,ROE19.32%,创历史新高;

紧接着,经过20多次周旋,蓝光再度斩获第二块地。当天,有6家房企拿地,但只有蓝光梅开二度,这次土拍被成都业界称为“阳光第一拍”。蓝光成为成都一哥的气质初见端倪。

公司总土储2122万平米,已重点部署60城,打下了坚实基础;

五代末年,后周殿前督检赵匡胤发动陈桥兵变,先收后蜀,以蜀地为跳板为粮仓,先后灭掉富裕的南唐、吴越等国,一统天下。

2018年,蓝光新增土地储备85块,总建筑面积达到1496万方,同比增加了155%。堪比平原野马,风驰电掣。相对于前几年平均百亿的年土地投资总额,数据激增背后不单看到蓝光布局全国做大做强的雄心,而且还有对拿地艺术的独到见解。

“互联网+新技术”的应用,助力了蓝光的营销推广和渠道拓客,而在案场管理上,VR的应用,更是让客户得到了真实的场景服务体验,提高了预期,转化率也就起来了。

蓝光给出的答案是:打时间差,跟投城市红利,并购加速和代工代建。

现金短债比1.74,负债率为69.98%,弹性空间较大;

2002年8月6日,位于成都百花西路一号的国土局,可容纳200人的交易大厅被挤得水泄不通,46家开发商拥聚一堂。

现代服务业、生物制药、3D生物打印等多项业务齐头并进,已处于上市筹备中;

随后,蓝光又抢先在合肥、苏州、武汉、南昌等强二线城市囊获地块,并将自己的改善系产品大举推向市场,迎来“口碑与票房”齐飞的画面。2018年,“芙蓉系”荣获了“2018年中国房地产精品项目品牌价值TOP10”第三名,在销量暴涨的背后,是精品项目产品力的印证,这才是最核心的竞争力。

地产风声「年报季」系列刊已正式上线,我们不单有财报解读还有企业故事,只为屏幕对方的你茶余饭后,略有所得。第一期是蓝光,接下来一周会陆续上线金茂、碧桂园、龙湖、恒大……

而并购术的驾驭则是让蓝光这几年,“弯道”获取到大量高价值的城市资源,在公开市场价格暴涨、争夺白热化之前,抢得大量低成本的好项目。

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