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2018一2019年房价预测常州 2019年房价走向预测

日期:2019-10-05 来源:2018一2019年房价预测常州 评论:

[摘要]近期楼市“两大”被忽视的消息,恰恰透露了2019年的房价走向!说起楼市,不少人仍然是云里雾里,因为个人的信息往往来自于别人口中的只言片语,或者来自于网络上的各种零散信息,如果把这些碎片化的楼市信息整理起来,你或许就真的能对今后的房地产发展方...……

近期楼市“两大”被忽视的消息,恰恰透露了2019年的房价走向!

说起楼市,不少人仍然是云里雾里,因为个人的信息往往来自于别人口中的只言片语,或者来自于网络上的各种零散信息,如果把这些碎片化的楼市信息整理起来,你或许就真的能对今后的房地产发展方向略知一二。

2019年的第一季度已经过完,回过头来看看,我们其实可以发现,今年的第一季度实际上传承了2018年年末的房地产走向:调控主旋律仍然没有变,调控的方向和目的亦然持之以恒,房价也仍然基本维持了2018年末的水平,涨落都不算大,唯一变化了的是调控的具体措施和具体方法。那么今后的房地产和房价走向如何呢?近期楼市“两大”被忽视的消息,恰恰透露了2019年的房价走向!

刚刚,央行发布了《2019年第一季度城镇储户问卷调查报告》,在这份报告中,央行对超过2万个居民进行问卷调查,在对于今后的房价问题上,调查结果显示“对下季房价,25.8%的认为会“上涨”,52.7%的认为“基本不变”,10.5%的认为会“下降”。”

《报告》显示,对于物价和房价:

单看以上数据,其实看不出什么所以然来,但是如果再拿一组数据做下对比,你就知道以上调查结果处在什么水平了,在上个季度的调查中,认为会上涨的人比利是27.4%,看涨的人数比利继续出现回落,25.8%也是自去年以来,最低的一次。

这个数据其实与房地产发展实际有着很大的关系,在房地产上升期,更多人也是看涨房价的,而在房地产平稳期,更多地人是并不看涨的。相反地,这种心理预期也会影响房价的变化,例如当大家都看涨房价时,更多人会做出积极的应对策略,会提前看房、买房,进而促使房地产处于积极变化趋势,房价也会水涨船高;当人们的心理预期认为房价平稳或者下跌时,就不会增加购房期望,更不会去买房,这个时候市场交易少,自然旺不起来。

2018一2019年房价预测常州 2019年房价走向预测

2、2018年镇江土地市场呈降温趋势,年度成交楼面价和溢价率双双遇冷!

对于这轮房地产没上车的人说,一个好消息是,今后要重视的是多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。大城市租房的选择会增多。同时这也意味着,今年一二线城市房价不会快速增涨,可以有充足时间观望。

2018年以来,中央和地方对楼市调控始终保持高压态势,调控总次数超过400次,比2017年上涨80%。

2018年镇江本级共推出29宗地,上半年土地市场延续2017年余温,多家品牌房企参与竞拍,下半年却一夜寒冬,自4幅优质地块中止出让后,镇江市本级基本再未有土地出让。

第三块试金石,是可以关注镇江的土拍市场,地价是贴着起拍价,还是能稳步走高。

在这样的背景下,镇江自去年下半年以来看,房地产政策、市场、人心,都已发生巨大改变。

2017年深圳房价是上涨的,大涨的,不是下降的,不是大跌的。因为限价、限签、限涨幅的政策、双合同的操作、区域与产品结构性的市场特殊性、网签滞后性与统计口径的人为性。因此,房价失去市场信号,因利率上调,首付提高,买房已越来越贵。

根据住建部指示精神,今年,库存较多的三四线城市和县城将会承担起稳定全国楼市成交量和去库存的大旗,量价齐升。

而进入10月份后,各地房地产调控就放缓了。相关数据显示,上周各地合计发布相关房地产政策5次,月内累计仅12次,且主要集中在对违规行为的惩罚上。于是,有观点认为,这是楼市调控马上要取消的前兆。

从房地产预期来看,央行报告显示的数据展示,人们对房地产和房价的预期正在朝着“平稳”的方向迈进,这符合房住不炒的大基调,所以也将促使2019年房价继续向着平稳发展下去。

3月末,社科院发布了《中国住房市场发展月度分析报告》,根据报告的最新数据显示,“2019年2月,全国房价总体止跌回涨,房价出现增幅的城市个数有所增加。2019年2月份,142个样本城市房价平均环比增长0.355%,增幅环比上月继续扩大了0.494%。在142个数据城市中,房价环比上涨的城市占了94个,占比达到66%,比起2月份数量增加39个。”

当然了,以上变动基本都是小幅度的,在正常的范围之内,除了房价这个变化之外,重点城市的二手房成交量出现了季节性的回落情况,根据社科院报告显示的检测数据,“2019年2月份的10个大城市成交指数为79.57,比上月下降37%。”

一方面房价增长的信心和预期正在发张改变,看涨的人逐渐减少,这是良好的表现;另一方面在经过了2018年房价回落之后,逐渐再次回归平稳。在今后的调控举措中,因城施策将成为主要手段,也正是在这种举措下,前段时间所谓的“楼市小阳春”出现可自行消退的情况,房价仍然趋于稳中有降。

楼市指闻认为,楼市积累已久的“2大消息”,透露房价走向,让刚需购房者在2019年有信心了。今后在坚持“房住不炒”的背景下,主要目的仍然是防止房市大起大落,在保持房地产相对平稳的前提下,稳妥实施住房市场长效机制方案,刚需买房时间更加充足、选择余地更多了,或许更加有信心!

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此外,2017年,很多省会二线城市为了争夺人才,争相降低落户门槛,定向放松购房条件,发放购房补贴和房票。比如,南京、郑州、武汉、长沙、西安等城市。相信今年会有更多的城市加入争夺人才、发放房票的战争中,很有可能还会进一步放宽购房条件。

2017年11月21日,住建部会同国土资源部、人民银行在武汉召开座谈会,要求保持调控政策的连续性和稳定性。

而且,与发达经济体相比,新兴经济体的房价增长更快。世界银行的数据显示,2001年~2017年,印度、墨西哥等10个新兴经济体的房价年均增长5.6%;同期,发达经济体的房价年均增长为3.6%!这些新兴经济体中,中国的体量不仅最大,经济依然保持较高增速,而且人民币的币值也十分的稳定。

1月5日,兰州宣布从1月8日开始取消“西固区、九州开发区、高坪偏远区域”的限购政策。

其实,早在前两个月就已经有人在探讨2018年的房价走势,当然对于明年房价涨跌的探讨,主要是讨论的一二线城市的,三四线城市的关注度毕竟相对较小。其中,有些观点说的还是很有道理,主要论断有:我国社会化进程已经进入“下半场”,人口流向是从小城市流向中心城市;一二线城市已经或将要进入限制性发展新周期,土地供应逐年减少;重压调控下,房价依旧保持小幅上涨。值得注意的是,该观点认为是小幅上涨,与任志强的观点有点差别,不过一致的地方在于房价还是会上涨。

但是如果打算投资,那小编奉劝你,还是别想不开了。本人一个朋友之前在老家买了套房,房子地段真的不错,环水。结果现在套牢在手上了,价格高不成低不就,出出去亏本他不愿意,放手上又涨不上去。太好太高端,没人敢接手。

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显然,健康的、高质量的增长需要去杠杆,还需要其他保障。2020年前,是要重点抓好决胜全面建成小康社会的防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战。环境会好起来,贫困群众的日子也会。以后你见到的致力于扶贫的富豪也会越来越多。

具体来说,2019镇江将有以下8大纯新盘面世,成交楼面地价最低也要5340元/㎡,根据地价推导房价,这8大楼盘上市价大概率会在1.3万/㎡以上。

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