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产权40年的房子能买吗 购买40年产权的房子有什么风险

日期:2019-10-03 来源:产权40年的房子能买吗 评论:

[摘要]在日常生活中,购房者选房的时候都会接触到房屋产权年限这个名词。很多购房者对于产权年限还是了解的不多,不清楚不同年限的房子有什么不同。今天小编就着重为大家介绍下40年产权房子的相关知识,希望对大家能有所帮助。一、什么是产权年限?所谓产权年限是...……

在日常生活中,购房者选房的时候都会接触到房屋产权年限这个名词。很多购房者对于产权年限还是了解的不多,不清楚不同年限的房子有什么不同。今天小编就着重为大家介绍下40年产权房子的相关知识,希望对大家能有所帮助。

一、什么是产权年限?

所谓产权年限是指房屋建筑产权的归属年限。一般来说,房屋产权由房屋所有权和土地使用权构成。我们的民用住宅用地大多是70年的产权年限,但是还有一些商业、旅游、娱乐设施等,用地年限是40年。目前在很多城市,购房者买70年产权的住宅受到政策限制,那么40年产权的房子能买吗?购买40年产权的房子有什么风险呢?

二、40年产权的房子能买吗?

答案是肯定的。现实生活中很多人都想购买40年产权的房屋,自然要讲一讲它的好处。在目前它最大的好处是,在大部分城市不限制购房者购买,购买门槛低。并且价格上也更为便宜,在同一个地段,40年产权的房屋只需要商品房百分之七十的价格。并且40年产权的房屋的设计往往很新颖,现在很多是loft设计的房子,深受年轻人的喜爱。

三、购买40年产权的房子的风险

1、未来不能用于居住的风险

40年产权的房子为商业性质房屋,不能用于居住。它的使用途径不能变更,虽说在很多城市可能被默许用于居住,但是这种短暂的状态并不代表可以永久持续下去。

2、首付高,贷款年限短

产权40年的房子能买吗 购买40年产权的房子有什么风险

与普通住宅相比,商住房购买门槛相对较低。尽管商住房有价格低、不限购的优势,但其缺点也是十分明显的:

张大伟指出,最近二手房交易与租赁环节均出现了减税,出现减税的原因均是整个社会系统减税,并非单独针对房地产领域。而二手房交易环节的增值税只发生在部分房源,也就是两年内交易的二手房和超过两年的非普通住宅二手房。各地的税基都是5%+附加,各地附加不一样,北京城区是合计5.6%,郊区的5.5%。产权不满2年的全额收取,产权满2年的为差额收取,计税价格减去原购房价格。

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2、认真核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名以及权属状态等重要的信息,如果和合同约定不同,可以要求开发商说明原因。

商住房虽然满足了部分群体的居住需求,但是潜在的问题和风险也特别多。商住房的形成有其历史原因,就目前来说,一二线乃至三四线总库存还是不少的,这也导致了商住房升值空间小、涨幅缓慢。如遇房价下跌,商住房首当其冲,将比普通住宅更快更早下跌,以上是需要购房者审慎考虑的内容。

我们不能发现,40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点,但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十,还有首套优惠,贷款年限可达30年。但是40年产权的商业性质房屋的首付必须高达50%,贷款年限最长也是10年,而贷款利率是基准利率的1.1倍。这么算下来,其实购房者需要付出的成本并不会少。

3、不能落户

不能落户这点在一线城市体现尤其明显,因为土地性质的问题,40年产权的商业性质房屋是不允许落户的。也不能因为40年产权的房屋,让孩子有条件上学。当然,在一些学位资源没那么紧缺的三四五线小城市,个别的40年产权的房屋也可以解决孩子的上学问题。

4、生活成本比较高

还有一点容易被大家忽视的问题就是,40年产权的房屋的水电费是按照商业的物业类别收取,大家都知道,商业水电费比民用水电费高了多少。所说现在不少40年产权的房屋的水电费可以跟商品房的民用水电费等同,这也算一个很大的福利,但是目前,40年产权的房屋是依然不能通燃气。

总体来看,40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。但除了以上这些风险,购房者还应该考虑到土地使用年限的问题。不能买一套40年产权的房子只能用20年,这是得不偿失的。

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