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都说城里套路深想回农村, 但农村的路真的如你们想象般好走吗?

日期:2019-09-24 来源: 评论:

[摘要]  之前很流行一句话“城里套路深,我想回农村”。不错,大城市里到处隐藏着陷阱稍不注意,你就会跌的粉身碎骨,有些自我保护意识不足的人,在城市混迹了那么多年,走过很多的路,应该就是人和人之间的套路了吧,难道说回到农村了,就没有那么多坑了吗?未必...……

  之前很流行一句话“城里套路深,我想回农村”。不错,大城市里到处隐藏着陷阱稍不注意,你就会跌的粉身碎骨,有些自我保护意识不足的人,在城市混迹了那么多年,走过很多的路,应该就是人和人之间的套路了吧,难道说回到农村了,就没有那么多坑了吗?未必!

  大家都知道房屋交易是一件很麻烦的事情,城里大部分是有人会给你挖坑,但是当我们把眼光投向农村之后,我们再来细数那些农村里房屋交易会出现的问题吧。

  合同是否具有法律效应

  现在关于房屋的交易大部分都是针对城市房屋的交易,如果你想从众多法律制度中找到针对农村的,基本上不大可能。而且在农村中,还有各种各样的限制。 农村里,村民只能拥有一块属于自己的宅基地(农村个人用于住宅基地占有的地方,属于农村集体经济组织的范畴),所以农村房屋在出售后是无法再次申请的。由此看来农村内房屋交易是合法的。

  城镇人口不得购买农村住宅

  城镇人口不得购买农村住宅,根据法律规定“农民的住宅是不能向城市的居民出售的,并且禁止城市居民在农村的集体土地建立住宅,地方部门不得为购买的住宅和建造的土地发放土地使用证和房产证”;所以城市人口是不得购买农民才能住的住房的。

  农村房屋买卖,必须具备双方的书面合同,中间人的证明、并且约定交付房屋和房款的时间、各种手续;依法办理各项手续之后,才能认定交易的有效。

  农村房产证

  农村的房产证获取方式和城市略有不同;有以下五种情况

  1. 违章建筑,无法取得房产证,这是未经过审批,私自建立的房子。

  2. 超出预计面积,和政府约定的面积不同;也是无法获取房产证。

  3. 一家一个房产证;如果你有两处房产,但是只能办理一处的房产证。

  4. 没有过户的房屋,无法取得房产证。

  5. 非本地人员,在宅基地建造的房屋或者购买的房屋无法取得房产证。

  农村宅基地的转让

  1. 获取地方村委会,并且得到乡级政府的同意。

  2. 转让人必须是同一个村的人。

  3. 转让不得单独转让土地使用权,必须连同上面的建筑。

  申请宅基地条件

  1. 缺少宅基地分户的情况,可以申请。

  2. 外来人口落户,可以申请。

  不得批准宅基地

  1. 未满18岁,不得批准。

  2. 原有基地可以达到划分解决分户需要的,不予批准。

  3. 因为交易而失去的宅基地的,不得申请。

  农村的房屋交易和城市相差甚远,所以人们在进行交易的时候,最好是到当地询问清楚之后再次做决定,避免不必要的纠纷。

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