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武汉买房是不是认房又认贷 还有什么是认房认贷

日期:2019-10-06 来源:武汉买房是不是认房又认贷 评论:

[摘要]以前买房是有钱随便买,可是楼市调控后就不是了,你最先准备的不是钱了,而是了解你究竟有没有购房资格,如果没有购房资格,也就没有后续的什么事了。现在每个城市的购房资格都各不相同,但大多数会与户籍、社保挂钩,建议买房前可以先去查询自己所在城市的购...……

以前买房是有钱随便买,可是楼市调控后就不是了,你最先准备的不是钱了,而是了解你究竟有没有购房资格,如果没有购房资格,也就没有后续的什么事了。现在每个城市的购房资格都各不相同,但大多数会与户籍、社保挂钩,建议买房前可以先去查询自己所在城市的购房政策。

在一线城市购房一般都会对户籍有所要求,比如北京和深圳,如果不是本地户口的话,购房需要连续缴纳5年社保,具有合法的有效的居住证,要求在本地没有房产,如果在市外的地方贷款买过房的,要在本市再贷款买房,首付款就要六或七成了。所以这里就涉及到楼市调控后的认房认贷政策了,那什么是认房认贷?

一、认房又认贷

认房主要是指在界定二套房的时候,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有登记信息,再买房就属于二套房了。

认贷是指在界定二套房的时候,如果在银行征信系统有过登记贷款买房的信息,那么再次申请房贷的时候,就会认定为二套以上。认贷只考虑有贷款记录,不考虑贷款是不是已经还清。

认房又认贷就是只要借款人名下有房或有过房贷记录,都被认定为二套房或以上。

现在一线城市很多已经实行认房又认贷,具体是怎么界定的?不妨举个实际的例子。

小张全款购买了一套房产,没有从银行贷款。

小张贷款买了一套房产,房贷还没有还清。

小张贷款买了一套房产,房贷已经还清。

武汉买房是不是认房又认贷 还有什么是认房认贷

    另外,值得一提的是,2016年的1月-6月,仅半年的时间,武汉就以17.1万套新房成交量夺得世界第一,打破了楼市成交量的吉尼斯新纪录。于此同时,还成功远超苏州、合肥、南京、厦门等“楼市四小龙”,一举成为中国楼市成交排行榜中的佼佼者。

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在现场指挥拆违工作的谌家矶街相关负责人介绍,幸福湾小区原属于丹水池街道管辖,今年5月,该小区和旁边的佰昌城公馆及周边地块,一同划入长江新城谌家矶街范围。

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以上10盘成为销量TOP10,不能简单与“最值得买TOP10”画上等号,因为很多超高性价比盘位于主城区,体量并不大,房源并不多,因推盘量少决定了而入不了围。

记者在违现场看到,违建位于小区内一栋46层的高居民楼顶层,两处违建的阳光房面积达百余平方米,主体钢架刚刚建好,玻璃墙体等还未进场安装。而进入拆违现场只能由业主房内通过。

小张贷款买了一套房产,但是之后又卖掉了。

以上这几种情况在认房认贷的情况下,只要再买房都属于二套房,都要根据城市政策上浮首付比例。而如果小张全款购买了一套房产然后又卖掉了,等于手头上又没有房产又没有贷款,这个时候再买房,就会认定为首套房。

但目前每个城市的政策不一样,上述情况中的1、3、4虽然也会被认为是二套房,但是因为没有贷款或者贷款还清,再次买房的的时候首付比例大概五成左右,具体每个城市政策不一。

二、认房不认贷

顾名思义就是不管你有没有过贷款,只要你名下有房,再买一套就属于二套房,银行办理贷款时不管你是不是有贷款记录。

三、认贷不认房

不以家庭拥有的住房数量来衡量,二套房购买家庭只要还清贷款,再次贷款也以首套房认定。

现在在全国楼市调控收紧的情况下,各地分类调控政策不一样,买房前要先了解本市的购房政策,了解自己是否有购房资格以及认房认贷的相关政策。

武汉买房是不是认房又认贷 买房前要弄懂你到底有没有购房资格

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3、认贷又认房:即在界定二套房时,名下是否有房以及是否有过贷款买房的记录都会作为判断的依据。

所以,我们请来了最公正的评委——购房者们。

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