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现在买房,还能获得丰厚的回报吗?算完“一笔账”发现该清醒了

日期:2019-11-02 来源: 评论:

[摘要]有一个朋友手里面有四套房子,两套在上海、两套在他家乡的小县城。他的理念非常简单就是买房,只要手里有足够的钱,就想方设法的去买房子。付一笔首付,贷一笔钱,房子就到手了。笔者曾打趣他道:你买了这么多房子,该买辆车了。他回答道,哪里还有钱买车,钱...……

有一个朋友手里面有四套房子,两套在上海、两套在他家乡的小县城。他的理念非常简单就是买房,只要手里有足够的钱,就想方设法的去买房子。付一笔首付,贷一笔钱,房子就到手了。

笔者曾打趣他道:你买了这么多房子,该买辆车了。他回答道,哪里还有钱买车,钱不够啊!我说,不行就贷款嘛,与房贷比起来这点钱不算多?朋友回答道,我疯了啊!贷款去买车。

他认为:贷款买房与贷款买车是两码事,房子是一份产业。在不会投资理财的情况下,买房比把钱存到银行里更合算。而买车就不同了,车子是消费品,交通这么发达,打车更方便。

朋友的这种观念并不只是个例,具有一定的代表性。近期,西南财经大学发布的一份调查研究报告显示,房贷是中国家庭债务的最主要的部分,占了近6成。而且,从2016年-2018年,多套房的房贷超过了首套房的房贷。

这些数字,深深反应了中国人喜欢买房子,买了一套还不行,还要买二套三套,即使负债也要买。除此之外,还反应了首套房的购买者不是主力军,多套房的购买者反而占比多。也就是说,买来居住的量,比不上买来投资的量。

就像笔者的那位朋友,4套房产中,只有1套是用来住的,其它的都被他看作了“产业”,也就是投资品。

用来居住的房子,在城镇人均居住面积达到39平方米、户均1.1套房的背景下,被当作金融产品,在好看的价格背后,房子貌似赚钱了,但这并不一定就是楼市的真相。

从个人投资角度看,不少地方持有房产并不赚钱。10月21日,国家统计局公布了9月70城房价数据。从整体上看,70城的二手房方面,40城环比上涨,2城持平,28城下跌,下跌城市数量创最近三年来的新高。且近4个月来,二手房价格下跌的城市数量均超过(含)20个。

9月70城中,10城的房价已经跌回到一年前。中泰宏观首席分析师梁中华及其房地产研究团队,通过大量调研与分析得出结论:当前国内至少有一半以上的城市,持有房产已经开始亏钱。梁中华以上海为例说道,当前上海持有房产成本为9%,而收益只有1.2%,亏了7.8%。

从宏观角度看,房价没有再升高的理由。经济学家杨伟民指出,高房价对实体经济造成挤压。高房价带来的问题之一,是资金进一步脱实向虚,辛辛苦苦干一辈子的制造企业,不如在北上广深买一套小房子。杨伟民说,中国经济压力大是因为消费下降了,其中很重要的一个原因就是高房价。

高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”,高房价带来的副作用是显而易见的。社科院指出:尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献,但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说,去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。而在许多房价收入比过高的一、二线城市,楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应。

楼市已经不再是过去的楼市,1-9月份415次的房地产调控表明,楼市不再容忍投机与炒作,再指望房子带来丰厚的回报已经不大现实。

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